海南东方二手房|期房转让会有哪些风险

摘要：东方市，一房二卖的风险：由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖。合同解除的风险：上家与开发...

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期房转让会有哪些风险 海南买房，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

一房二卖的风险：由于下家与上家只签订了一份买卖合同，又不能象普通期房预售那样通过合同网上备案和预告登记，因此下家难以阻止上家一房二卖。

合同解除的风险：上家与开发商的合同解除后，开发商可以将房屋另行售与他人而不用承担任何责任。尤其在东方市房价上涨较快时，下家要防止开发商另售他人。

交易中心拒绝备案的风险：交易中心对开发商的销售情况有权进行监督检查，如果认定这是一种期房转让或者虚假销售的行为，那有交易中心可能会拒绝撤销合同，或者即使撤销了原来的合同，等下家与开发商签订了预售合同时，交易中心再以“交易异常”为由拒绝备案及办理预告登记手续。

逾期交房的风险：如果还未交房，那么在上家与下家签订的买卖合同中很可能不能确定交房时间，何时能交房取决于工程进度。当然，尽管下家与开发商并没有订立合同，但下家仍然可以自己的名义根据开发商与上家签订的预售合同追究开发商的逾期交房的违约责任。

逾期办证的风险：由于下家仅取得预售合同的债权，而房屋的预告登记权利人却是上家，因此要直接办出下家的产证收要先将上家预售合同和预告登记撤销，否则只能在上家取得产证后再过户给下家。

期房交易卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%(部分地区免征)交易费：3元/平方米，营业税：两次交易差额的5.55%(海南房产证满5年免征)，个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年且是住房的可以免除)，部分地方个税按房屋成交总价的2%征收。

营业税部分：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购东方买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为5%。

海南东方楼盘卖点：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，海南东方市购房。

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