海南东方买房秘笈：购房补充协议有什么好处

摘要：海南东方新房，贷款办理不成的约定：在签订东方购房合同的时候，开发商和东方购房者都不能完全保证贷款会顺利下发，所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致东方购房交易中...

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贷款办理不成的约定：在签订海南购房合同的时候，开发商和海南购房者都不能完全保证贷款会顺利下发，所以在补充协议中，一定要约定清楚，如果因为银行贷款办不下来，导致海南购房交易中断的话，违约责任应由谁承担以及具体怎么解决。

明确产权办理时间：在开发商提供的合提文本中，一般只会有相应的交房时间，不会明确办理产权的时间。但只有办理了产权，拿到了不动产权证，东方房子才是真正属于自己的，所以为了更好地保障海南购房者自身的利益，可以在补充协议中对开发商办理产权的时间做一个约定。

口头承诺文字化：不少开发商在销售东方房子时，会对海南购房者许下各种承诺，比如未来是否会引进名校，周边是否会有大型商业配套，规划有地铁(交通)等等，如果海南购房者十分注重这些因素的话，尽量也都将这些承诺写进补充协议。

标明公摊比例：房屋的公摊比例直接关系着海南购房者未来的实际使用面积，如果不在补充协议中标明公摊面积的比例，个别开发商可能会在公摊面积上做手脚，海南购房者花了钱却得不到应得的房屋面积。

明确退房的责任：现在的东方市新房大多都是期房，所以在1-2年后收房的时候，海南购房者万一因为房屋质量，或者期间因为开发商原因申请退房的话，之后产生的责任和赔偿一定要在补充协议中明确清楚。

海南购房不一定要签补充协议。在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订海南购房合同，海南购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒海南购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

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