房贷不批首付能退房吗，房贷不批怎么办，

摘要：海南观澜湖买房，大多数的房屋购买事件现在都会牵扯到贷款的办理，贷款观澜湖购房也确实已经成为了观澜湖购房一事之中不可缺少的一员，贷款在难度上虽说高，但是他的作用也真的很巨大，因此两者也是有了...

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房贷不批首付能退房吗，房贷不批怎么办， 海南观澜湖二手房，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

大多数的房屋购买事件现在都会牵扯到贷款的办理，贷款观澜湖购房也确实已经成为了观澜湖购房一事之中不可缺少的一员，贷款在难度上虽说高，但是他的作用也真的很巨大，因此两者也是有了一个鲜明的对比，而使用贷款，首付也仍旧需要大家自己去解决，这一个问题也开始让不少人困惑，那么房贷不批首付能退房吗？房贷不批怎么办？

房贷不批首付能退房吗？

按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对纸超过3％，四是商品房确属主体结构不合格。

观澜湖买海南房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：

1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致观澜湖购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，观澜湖购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

2、如果是因为不可归责于开发商和观澜湖购房者双方原因，醉终导致贷款无法办理的，观澜湖购房者也可以要求解除合同、退还观澜湖购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、观澜湖房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，观澜湖购房者也可以要求退房，退还首付款。

3、如果是因为观澜湖购房者自己的原因，如观澜湖购房者提供的资料不齐备，或者观澜湖购房者缺乏还款能力，银行审查认为观澜湖购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果观澜湖购房者要求解除已订立的观澜湖购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，观澜湖购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取观澜湖购房者的违约责任。

房贷不批怎么办？

1、要到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

2、我们在银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此观澜湖房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

上述内容主要所描述的就是小编对于房贷不批首付能退房吗？房贷不批怎么办的具体介绍，房贷不批首付款是很正常的事情，大多数贷款现在都有规定，首付款是需要自己去进行缴纳的，剩下的一些才是可能会有贷款办理，因此大家不必要再抱有一些想法，应当去首先的把贷款顺序了解一下，这样一来才会对自己更有利。

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