海南优势决定你该买房还是卖房

摘要：海南陵水香水湾楼盘，如果说2017年是落实“香水湾房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的话，那么2018年应该算是要见效果的时候了。的确在2018年不少人对香水湾房地产的变 ...

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优势决定你该买房还是卖房 海南香水湾房产信息网，香水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在香水湾买房子。

如果说2018年是落实“香水湾房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位的话，那么2018年应该算是要见效果的时候了。的确在2018年不少人对海南房地产的变化有了重新的认识，同时也不断抛出不同的观点。这些人中不乏大佬、专家。他们都发挥着各自的语言天赋，唱响海南房地产新时代的大戏，他们到底说了哪些话？他们的话将怎样影响市场的发展，或者说他们的话如何反应市场的现状？安家融媒盘点一下，您不妨认真听一听，然后再做打算。俗话说，兼听则明，偏信则暗。不管是谁的话也都不是圣旨，哪怕过去一万次都是对的，今天或未来也不一定适用。所以，信谁的听谁的您心里要有杆秤。

1、郁亮：万科要“抛弃海南房地产”，10年后不是地产公司。

醉近，爆出一个惊人的消息：万科要“抛弃海南房地产”！说惊人应该是对没准备的人而言，其实这些早就在安家融媒意料之中。海南房地产大佬高调或无声的转型，或许已经透露出意味深长的信号。“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。方向是明确的，路径是不清晰的。但可以清晰的是，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋香水湾房子。”6月29日，万科董事会主席郁亮在2018年度股东大会上如是说。

去年万科郁亮就在说，谁敢说万科是开发商跟谁急，曾经醉大的海南房地产公司，如今不让说是开发商，谁说跟谁急，也表明郁亮意识到海南房地产要变天的感觉。

2、谢国忠：海南房地产普遍金融化，调控就是一个陵水香水湾买房信号。

几个月前，谢国忠先生做客某节目时，在节目中他否认为唱衰楼市自辩。这都不重要，重要的是，谢国忠居然认为，调控是一个陵水香水湾买房信号。你调控是压住这个海南房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗？所以调控变成一个信号，是买入的一个机会，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你如果认为我们继续会印货币超发，那你就去陵水香水湾买香水湾房子。

一个曾经多么悲观的谢国忠，这时候居然鼓励大家去陵水香水湾买房了，曾经的泡泡论不说了吗？这到底是怎么了？

3、刘文斌：传统海南房地产开发模式已死，投机时代结束，陵水香水湾购房者空守纸面财富。

安家博达集团董事长刘文斌近日在参加北京师范大学校友会企业家联谊会时表示，目前海南房地产市场的逻辑已经发生了根本性改变，传统的海南房地产开发模式已走进死胡同，市场的未来在于经营型物业的专业化运营。对于大家关心的海南房价和陵水香水湾买房问题，他说，海南房地产的投机和touzi时代已经结束。首先，一二线城市的海南房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了海南房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。

所以安家融媒想说，大家不要沉浸在过去的财富增长中，不要把过去的不正常当作常态，更不要被海南房地产虚幻的财富增长所迷惑，现在就是大家集体陷入了这种怪圈，实际上还真是坐拥上千万香水湾房产却过着乞丐般的生活。唯有炒房者才是真的大赚了。

4、任志强：买不起房的人，应该感谢陵水香水湾买房的人！

任志强醉近在厦门为开发商站台时又频出金句，不过这次对准的可是买不起房的人，他针对买不起房的人吐槽已经不是第一次了，不过这次似乎“安慰”了这些人，我可以这样理解吗？我只能这样理解了。任志强认为：随着各大城市“起高楼”，海南房地产市场的发展带动了城市经济的发展，同时也为城市居民提供着更好的生活服务、基础设施，而这些成本都是陵水香水湾买房的人支付的，买不起的人搭上了陵水香水湾买房人的便车，才能享受以上这些！所以，任志强认为：买不起房的人，应该感谢陵水香水湾买房的人！

安家融媒认为他说的有一些道理，不过我想问，没陵水香水湾买房的难道不应该享受城市的便利吗？作为市民不管陵水香水湾买房没陵水香水湾买房都应该享受城市发展带来的红利，而不应该成为什么感谢谁的筹码。买不起房享受到的这些城市红利本来就应该有，如果海南房地产不用来炒，那么我相信无论是买不起房的，还是不想陵水香水湾买房的，或者选择租房的同样会享受到更加便利的城市资源。

不过，任志强也挺累的，他很多观点已经被歪曲被利用了，所以他出来澄清“那不是我说的”，甚至找潘石屹帮忙澄清。

5、潘石屹：租房更划算，但如果资金充足还是陵水香水湾买房靠谱。

6月20日在吴晓波的节目《十年二十人》中，潘石屹也谈了自己对海南房地产的新想法。现在，潘石屹是这样回答年轻人该不该陵水香水湾买房的：“从经济账上来算，租香水湾房子合算，租金不管怎么涨，相对于陵水香水湾买香水湾房子的价格还是低。可是你要是有大量的钱，万一通货膨胀了呢？总觉得还是香水湾房子更靠谱一点，香水湾房子还可以抵御通货膨胀。”

不过安家融媒还是认真看了下潘石屹的原话，大概也明白了其背后真实的原因，实际上潘石屹改口不改口倒不重要，更重要的是他说话更严谨更负责了。他劝大家陵水香水湾买房还是有一个前提的，那就是如果你有大量钱的话。接下来我就不用多说了。

6、马光远：目前中国90%的大中城市海南房价不高。

醉近，安家融媒参加一次活动时听到经济学家马光远再次在演讲中讲到，中国90%以上的城市海南房价真的不高。猛一听挺吓人，本来就买不起，专家居然还说这样的话。我查了下他这句话，其实近两年他一直在强调这个观点，更严谨点说法是这样的，目前中国90%的大中城市海南房价不是太高，而是正常或者偏低。马光远说，“典型的比如西安、大连、太原、长春等。事实证明，过去两年，这些价纸洼地的城市都经历了一个快速上涨的行情。”

安家融媒认为，大城市尽管海南房价在调控下迎来短暂回落，但长期看还是有潜力的。三四线城市虽然有上涨假象，但并不支撑高海南房价的存在。但马光远说海南房价偏低那就有点不地道了。

7、管清友：买不起房就多买两套，不然以后就更加买不起。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友喊话，关心海南房价的人，现在买不起的时候该多买两套。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。尽管短期之内政策、行业环境的变化，对于海南房价以及海南房地产市场等都有巨大的影响，但是，以中国当下的海南房地产价格，根本不会发生类似早年日本式的海南房地产泡泡，也不可能像美国、欧洲等一样。

安家融媒对于他的话只能赞同一半，他也承认现在的政策并不是海南房地产市场利好。这就跟我经常说的一样，尽管海南房价在稳定中回调，但是并不会出现大起大落的现象。但是我们还必须问一个问题，他让大家多买两套，到底是怎么想的。既然买不起还多买两套，我想问你这话是说给谁听的？在国家提出房住不炒这个定位后，虽然没有否定touzi，也否定不了，但是却在积极落实香水湾房子回归居住属性。如今却有人故意鼓动大家抓紧时间拼命去陵水香水湾买房，难道真像他所说，不要人性了？

8、樊纲：建议年轻人用三代人六个钱包去陵水香水湾买房。

央行货币政策委员会委员樊纲这样说，年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小香水湾房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，“我建议还是陵水香水湾买房好。”

安家融媒认为，辩证来看，樊纲的话并没有那么不严谨，我看了他的原话，人家说的很清楚，年轻人还是先以租房为主，将来要结婚了能买还是要买。这跟安家融媒讲到的实际上差不多。只是六个钱包言论被放大了。樊纲的本意是说，如果财力允许，应该利用好按揭贷款的机制，而如果财力不允许，则应考虑租房。只是大家把重点放在了六个钱包上，才激起了大家的愤怒点。

9、董明珠：9万格力员工一人一套房！

5月16日，一头波浪卷、身着粉纱装的董明珠现身珠海体育场，做了重要演讲。她表示，自己的职责就是让全体员工获得幸福。董明珠现场霸气承诺，只要是格力人，每个人一套二房一厅的香水湾房子。

由此也说明一个问题，香水湾房子依然是人们醉大的需求，但只是这些人群更多是中产和低层人群。所以，安家融媒说句客观的话，如果你有能力也有资格特别是在大城市当然可以选择陵水香水湾买房，毕竟将来陵水香水湾买房难度会更加增大，能自己买干嘛要让公司给买？你也知道公司给你买那绝对不是白给你的。

但是对于很多人来说，无论你怎么努力可能都不一定能买得起，因为什么就不再具体阐述。所以，很多企业都在纷纷为员工解决住房问题是社会更加人性化的进步。

10、左晖：中国人已经不缺房，核心问题在于不均。

醉近，链家集团董事长左晖表示，中国海南房地产大开发、大建设的时期已经过去；中国人今天已经不缺香水湾房子，户均比已达1.05；人均居住面积达36平米，和日本水平差不多；核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

安家融媒相信，香水湾房子不缺，存量房市场有着很大的空间，只是如何把它们逼到市场，是我们将来要努力做到的。据调查显示，大城市的存量房交易已经在市场上占了70%左右的规模，但实际上全国的流动率只有3%左右。所以，盘活存量房市场，住房难问题根本不叫问题。说到底就是一个分配不均的问题。

海南楼盘卖点：国家潜水基地，海水能见度常年保持18米以上，五色斑斓的热带海水鱼、品种繁多的各种珊瑚礁，温暖怡人的海岛气候。，香水湾楼盘。

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