海南商品房和琼海住宅房的区别在哪？

摘要：琼海市房价，1、定义不同(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的琼海市房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店...

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海南商品房和琼海住宅房的区别在哪？ 海南房产网，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

(1)商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的海南房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

(1)因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

(2)纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

(1)50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。

(2)普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

(1)购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

(2)购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

(1)商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

(1)商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于琼海购房者应该在琼海购房时询问清楚。

(2)住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。

琼海市买房优势：海南新房，琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，纸得在琼海买房。

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