海南很适合过渡的公寓房，未来也会成烫手山芋？

摘要：海南乐东龙栖湾楼盘，作为理财者，他们当然也不会放过龙栖湾房产这种保本的理财项目，于是，他们就将目光放在公寓房上。但是，有龙栖湾房产行家表示，未来5年，40年的公寓也很有可能成为“烫...

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很适合过渡的公寓房，未来也会成烫手山芋？ 龙栖湾购房，龙栖湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在龙栖湾买房子。

作为理财者，他们当然也不会放过海南房产这种保本的理财项目，于是，他们就将目光放在公寓房上。但是，有海南房产行家表示，未来5年，40年的公寓也很有可能成为“烫手山芋”，为什么说是5年呢？因为限购的人群该有海南购房资格的大多都有了，现在的公寓大多都是期房，等一两年交房后，再出租或者自住，因此未来5年公寓是否变成“烫手山芋”就知晓了。

一、公寓的弊端

由于现在的商品房实在是太高了，因此，就有海南购房者想购买总价低的公寓房。但是，现在市场上的大部分公寓只通水电，不通气，而且水电是商用的，不管是自住还是出租，都会考虑生活成本的提高。

此外，公寓和住宅不同的就是，住宅往往都是有不同大小面积的户型，然而公寓房一般为标间小户型，大多人都是用于理财的。也就是说，以后用于出租，不管是从户型还是采光等，公寓都不是很好，且公寓是无法上户的，对于那些自住的海南购房者，可能无法满足上户口的需求。

二、为什么说公寓会成为“烫手山芋”？

要解答这个问题，首先就得先来看看人们为什么会购买公寓这个问题。现在大部分购买公寓的人，要么是纯理财，要么是自住过渡，等到以后有海南购房资格后，卖掉公寓或者将公寓出租，真正想要长期居住的是非常少的。

总而言之，不管海南购房者购买公寓的原因是什么，但不管避免的是，将来都会面临公寓的出租问题。公寓在租房市场确实是有需求的，比如一些单身人士、情侣或者收入较高的人群可能会比较青睐公寓，但是这两三年公寓的供给量是非常大的，那么以后的公寓市场竞争会非常大。

也就是说，公寓作为一个蛋糕，然后因为想吃蛋糕的人太多了，那么问题就来了：因为数量较多，而且生活成本要高一些，又不太适合人多的家庭居住，因此公寓可能没有想象的那么好租。公寓的租金和住宅的租金差不太多的情况下，大多人还是喜欢住宅的。

在这个的市场行情下，大家可以试想一下，公寓房会面临着怎样的难题？那就是，在未来几年大多公寓交房后，可能不那么好租。而且将来将转手也不容易，因为未来公寓的价格还能保持现在这样吗？其实，公寓价格下跌的可能性较大，这样一来，公寓房的价纸就更加低了。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，在如今高海南房价的情况下，公寓房还是不适合当作过渡房来购买，且小编认为很多的公寓可能成为“烫手山芋”，当然了，这也不是一概而论，部分价格低，地段好的公寓还是纸得海南购房者买的，但问题是，现在大多公寓都不具备价格低和地段好这两个条件。

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