定金与订金都搞不清楚?难怪你会吃亏!
摘要:美兰区购房,在美兰区购房过程中,你是否曾有过被开发商或者中介要求缴纳订金或定金的经历?面对这二者,是不是傻傻分不清楚?别慌,现在小编就来帮助你。只有了解了足够的美兰区购房知识,才能让自...
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定金与订金都搞不清楚?难怪你会吃亏! 美兰区楼盘,美兰区买房无小事,因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以美兰区买房时要注意的事项有很多~
在美兰区购房过程中,你是否曾有过被开发商或者中介要求缴纳订金或定金的经历?面对这二者,是不是傻傻分不清楚?别慌,现在小编就来帮助你。只有了解了足够的美兰区购房知识,才能让自己在美兰区买房时更加清醒,避免上当受骗,正如定金与订金,只要大家搞清楚这两者的区别,说不定就能轻松避免几万甚至十几万的损失。
一、定金和订金有什么区别
1、性质不同
一般来说,定金是指当事人约定由一方给另一方支付的,作为债权担保的一定数额的货币,是一个法律概念,目的在于促使债务人履行义务。也就是说,只能通过“定金法则”对债的成立和债的履行提供担保。
至于订金,则只是一个习惯性用语,目前法律没有明确规定,仅具有预付款性质,不具备担保合同签订和合同履行的功能。
2、法律后果不同
一般来说,定金是由担保法规定,定金一旦交付,就具备担保效力。如果支付方违约了,拒绝订立合同或者合同生效以后不履行约定,则无权要求返还定金;如果接受方违约了,如拒绝签订合同或者合同生效后不如约履行合同,则应该双倍返还定金。
定金只有在合同生效、债务关系确认后,才可以合同价款或者被收回。
也就是说,如果你交了定金,签了合同,那么,你就不能反悔了,因为法律上无权要回定金。与其同时,卖方也不可以继续寻找更高价的买家,否则就要双倍返还定金,还要赔偿损失。
至于订金,因为订金在法律上是不明确的,订金的效力主要取决于双方的关于订金的约定。如果没有约定,一般情况下,法律审判会视这笔钱为预付款,即使被认定为一种履约保证,这种保证也是单方面的,只对支付方形成约束。
如果支付方违约了,可以要求返还订金,但如果因支付方违约给接受房造成了经济损失的,可要求支付方赔偿;如果接受方违约了,那就是原数退回,不是双倍返还。另外,在合同成立后,订金直接作为合同价款。
也就是说,如果你交了订金,在特殊情况下你是可以要回你的钱,但是同时卖方也可以收钱以后继续寻找高价买家,因为只要原数返还就可以。
二、美兰区买房要交定金还是订金?
美兰区买房是一件“高额消费”的大事儿,因此在一般情况下,美兰区购房者在确定要买一套房屋之后,都会被开发商要求先交一部分钱“锁房”。实际上,这也就意味着你们之间已经达成了买卖的合意,只是因为无法一时间拿出全款,所以需要先签订认购书、预缴一部分资金作为预定。
那么,美兰区买房要交定金还是订金?小编觉得,如果该年海南房价突然上涨,那么就建议要交“定金”。因为有些开发商在美兰区房子涨价期间,愿意出双倍的罚金解除合同,如果你写的是“订金”,美兰区房产商就会少出一半的违约金。
另外,小编觉得平常美兰区买房时也可选择交“定金”。因为你既然选定了美兰区房子,还是写“定金”为好,这样你才拥有美兰区房产商违约时双倍返还的权利,更好维护自己的利益。
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