海南美兰区购房|美兰区商品美兰区房价格的高低由哪些因素决定

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美兰区商品美兰区房价格的高低由哪些因素决定 美兰区房产网，美兰区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

决定商品海南房价格的高低有主要因素和次要因素之分。主要因素包括：

1、位置：市中心的破美兰区房子也要比远郊的好美兰区房子贵，位置就是很重要影响因素，这是商品海南房价格醉主要的影响因素。

2、教育：很多美兰区购房者美兰区买房都是为了孩子，名校的价纸毋庸置疑。教育配套是很多美兰区购房者的重点考虑要素，而楼盘因为有优质学区的话，在价格方面也会比较高。

3、地铁距离：地铁是重要出行工具，方便快捷，距离地铁口的距离直接影响通勤时间。因此楼盘距离地铁的距离会直接影响到商品房的价格。

次要因素包括：

1、物业：直接影响你的居住体验，小区的管理不可忽视，没有规矩不成方圆，特别是住惯了物业好的小区，很难适应降级。

2、小区环境：小区整体的环境尤为重要，大了不好，小了也不行，三栋楼以下的小区基本减纸严重，绿化、水系，小区的活动区等都需要一定的空间。直接影响你每天的心情。

3、开发商口碑：这个尤为重要，口碑差的开发商承诺的所有东西，都可能化为泡影，一些小开发商甚至会出现烂尾。

4、容积率：这个会影响到小区的人口密度，楼间距、层高、采光、小区景观、物业管理等各方面，太高的刚需小区需要谨慎。

影响楼盘价纸的小区配套因素

1、商业配套：基本的生活配套一般都可以通过社区底商满足，但是附近没有大的商业配套也是很不爽的，逛街都没地方。

2、梯户比：会影响到人口密度，上下班等电梯的时间，通风和采光效果，还有邻居的噪音，人员的复杂程度。

3、户型：影响美兰区房子面积的合理使用，通风采光，对居住体验影响很大。

4、楼层高度：主要影响是采光，等电梯时间，低层可能面临光污染，噪音，刺鼻气味等。房间内高度低的话，会让人产生压抑，空间小的感觉。

5、人车分流：对老人和儿童在小区内的安全影响很大。对绿化，水系，小区管理有一定影响。对低楼层有噪音，光等影响。

6、电梯窗户：本来不是一个事，无奈电梯历险记经常出现，窗户的降噪功能尤其重要。

7、首付分期政策：可以让首付不够的小伙伴缓解很大压力，也给炒房客提供了套利机会。

8、小区小户型占比：会对小区人口密度，物业管理，上学等各方面有影响

美兰区优质楼盘推荐

1、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，容积率3.0。

2、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），

3、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，医院配套有第一八七中心医院 (945米)海口中山医院 (297米)海南省安宁医院 (311米)海南妇幼保健医院 (922米)；

4、金地华府： 均价17000元/㎡，金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），物业公司是暂无资料。

5、海航国际广场： 均价22000元/㎡，楼盘地址：海口市滨海大道(财政大厦旁)。

6、東方天澜滙： 均价32000元/㎡，東方天澜滙位于海口市世贸北路11号，周边娱乐有万绿园、海口湾带状公园、海口湾区景观。

7、碧桂园·剑桥郡： 均价17000元/㎡，碧桂园·剑桥郡位于海口市椰海大道与丘海大道延长线交汇处西南侧，物业费暂无资料元/平米/月。

8、魁星月明山庄： 均价22000元/㎡，魁星月明山庄位于海口市秀英区风景路36号，魁星观光园内，物业公司是。

9、鼎基香榭： 均价5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里处（中国海南生态软件园对面），

10、蓝水湾2期江海汇： 均价9200元/㎡，蓝水湾2期江海汇位于文明东路岭下村，楼盘亮点，蓝水湾户型以78-125平米左右的二房、三房为主，美景临窗，准板式设计，南北通透。蓝水湾2期江海汇底层为全架空设计，小区园林水体、柔性景观、老年休闲场所，游泳池，健身区，棋牌室，泛会所，儿童娱乐区等，营造更人性化的交流休闲空间。

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