儋州购房签订合同都需要哪些步骤

摘要：儋州房产，首先要与开发商签订认购书：儋州房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。正式与开发商签订海南购房合同：一般来说，签订的合同在每个...

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购房签订合同都需要哪些步骤 儋州市购房，海南岛儋州的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

首先要与开发商签订认购书：儋州房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。

正式与开发商签订儋州市购房合同：一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示授权委托书，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。儋州市购房合同是保障儋州市购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。

与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同：银行愿意贷款给你的原因，就是符合银行贷款条件和将儋州房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。

办理商品房抵押贷款合同的备案登记：与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，就有权利可以将按揭儋州房产转移至你的名下。在你没有取得儋州房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。因此，交易各方(包括你、开发商和银行)只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具儋州房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。

产权证要齐全：儋州买儋州房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的儋州房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有儋州房地产开发商的土地经营许可。

延期交房：到了交房日期了，开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交儋州房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

付款方式与期限：儋州买儋州房子需要很大一笔资金，在购买前要跟开发商确认好房款如何交，何时交。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式儋州市购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。

公摊面积：每个楼房都是有公摊面积的，而每个楼盘的公摊面积也是不同的，在儋州买儋州房子的时候一定要问好公摊面积。不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

海南儋州楼盘卖点：儋州交通发达，西环高铁、西线高速、海榆西线公路等交通大动脉贯穿境内，西环高铁儋州境内设有三站，西线高速在儋州境内有多个入口，规划建设的洋（浦）——万（宁）高速公路将连接海南岛东西部。洋浦港正在成为海南货运枢纽，海运可抵达世界各地；海南西部机场已经选址儋州，建成后将有效提升儋州与泛珠三角以及东南亚核心城市的联系。水陆空立体交通网络呼之欲出，儋州正在成为海南西部交通枢纽。，儋州市房地产。

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