琼海楼盘——公寓投资回报率怎么算

摘要：琼海买房，计算购入再出租的投资回报率=月租金×12(个月) 售价；计算购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价) 购入价。投资回报率分析计算公式：投资回报率=(税后月租金...

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公寓touzi回报率怎么算 海南琼海市房产网，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

计算购入再出租的touzi回报率=月租金×12(个月)/售价；计算购入再售出的touzi回报率=(售出价-购入价)/购入价。

touzi回报率分析计算公式：touzi回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购海南买房屋单价。

touzi回收时间分析计算公式：touzi回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12。

公寓touzi的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购海南买房屋总价=(4000*12)/120万=4%。

而目前公寓touzi的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。如果该区域琼海房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定;比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。

如果物业的年收益*15年=海南房产购买价，该物业物有所纸;如果物业的年收益*15年>海南房产购买价，物业尚具生纸空间；如果物业的年收益*15年<海南房产购买价，物业不宜touzi。

touzi回收期越长，touzi风险越高。反之，touzi风险则减少。回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

1、注意房屋产权，房屋使用权性质和土地使用权一般是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。所以海南购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，其产权性质便可清清楚楚了。

2、明确购买目的，如果是touzi的话，建议选择商业性质的公寓比较好。因为这类公寓较写字楼，租金低，受小企业的欢迎。若是自住，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择地段，优越、交通方便、商业配套成熟的区域。而房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金价格也合理。

琼海优质楼盘推荐

1、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，绿化率54%。

2、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，博鳌滨海小镇位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁），容积率1.00。

3、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于御泉水乡，开发商是琼海明道实业有限公司。

4、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，开发商是海南京博房地产有限公司。

5、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，物业费暂无资料元/平米/月。

6、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，

7、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，楼盘特点，珊瑚湾位于博鳌滨海大道，坐拥原生态湾区天然美景，气候四季温润如春，北邻珊瑚岛，背靠两大国际标准的高尔夫球场，周边则有极地海洋公园、红石滩公园、游艇码头、五星酒店等高端配套环伺，北侧邻近国家南海博物馆。。

9、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，绿化率50%。

10、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，周边商场有万宁万城众辉达电器商行、全家乐超市、天来泉农贸市场。

琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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