签订协议时要注意什么

摘要：海南博鳌镇购房，1、签定金协议：根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“博鳌镇购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不...

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1、签定金协议：根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“海南购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想海南买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

2、签海南购房协议：海南购房者在签海南购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，海南购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明，特别对涉及定金的条款，海南购房者应倍加谨慎。

3、签补充协议：在海南购房者下定决心购海南买博鳌镇房子之前，很多开发商都会许下口头承诺来吸引海南购房者，而这些口头承诺一般还都是与海南购房者息息相关的，比如说周边的交通、医疗等配套。如果不将这些口头承诺写入补充协议，等到你交房入住才发现上当受骗也于事无补了。

定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

房屋买卖合同：房屋买卖合同主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。

补充协议：补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的，所以，在某种程度上，补充协议比海南购房合同还重要。

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