二套房公积金贷款利率怎么计算

摘要：万宁石梅湾房产网，贷款5年(含)以内的基准利率为2 75%；贷款5年以上的基准利率为3 25%。此外，按规定，购买二套房的面积在90平方米以上的，贷款基准利率不能低于1 1倍，也...

打折微信：18089828470

二套房公积金贷款利率怎么计算 海南万宁石梅湾房子，石梅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

贷款5年(含)以内的基准利率为2.75%；贷款5年以上的基准利率为3.25%。此外，按规定，购买二套房的面积在90平方米以上的，贷款基准利率不能低于1.1倍，也就是说，90平方米以上的二套房贷款5年(含)以内的基准利率为3.025%；贷款5年以上的基准利率为3.575%，具体利率以当地的规定为准。

中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。

现实中不少石梅湾购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的万宁石梅湾房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新石梅湾购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需石梅湾购房。

一般二套房公积金贷款年限是15年，公积金贷款期限以年为单位，醉长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

使用公积金贷款购买二套房，首付比例是30%，贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看，如贷款者第一套住房使用公积金，在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的；只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。

石梅湾养老楼盘推荐

1、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，绿化率50％。

2、拾美海域： 均价6400元/㎡，位于万宁市望海大道与纵一路交汇处。

3、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。

4、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，周边商场有半岛商业广场、奥特莱斯、三亚免税店等。

5、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），物业费1.50元/平米/月。

6、龙溪谷： 均价6800元/㎡，项目地址：万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁。

7、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于华亚海岛假日，开发商是万宁富通房地产开发有限公司。

8、天赐良园： 均价10000元/㎡，天赐良园位于海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁），

9、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，医院配套有万宁市新人民医院；

10、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，产权年限70年。

石梅湾年平均温度17~26℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。

咨询电话：18089828470