琼山区房产秘笈|只有使用权的房子有什么风险？

摘要：海南琼山区楼盘，1、权益无法保障　　只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆...

团购TEL：1⒏089828470

只有使用权的房子有什么风险？ 琼山区房产网，琼山区买房时，大家醉关心的往往是琼山区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、权益无法保障

　　只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，海南房产证是个人拥有海南房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

　　2、无法转变为产权房

　　只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

　　就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的琼山区购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

　　3、无法办理贷款

　　只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加琼山区购房者的压力。这是从海南买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

　　4、价格

　　没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋，肯定是有原因的，醉重要的原因就是这类房屋的价格，比起有产权的普通商品房确实便宜了不少，琼山区购房者的购买力可以负担起。

　　5、户口问题

　　只有使用权的房屋无法解决琼山区购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，琼山区购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。

琼山区买房。。。海南琼山区买房优势：琼台书院位于琼山府城中山路8号，相传是后人为纪念海南第一才子、明朝大学士丘濬而建。始建于清康熙四十四年（1705年）据传由于丘濬号琼台，人称琼台先生，故书院由此得名。

咨询威信：180898⒉8470