海南三亚湾房产|商铺投资需要注意什么，三种商铺要避开

摘要：三亚湾买房，海南房子分为很多种，海南三亚湾购房者为了居住要买住宅，而为了经营则可以买商铺。买商铺的人都是为了赚钱，无论是自己使用还是投资出租都要考虑升值问题，有的商铺10年就能收回成本而...

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商铺touzi需要注意什么，三种商铺要避开 海南三亚湾房子，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

三亚湾房子分为很多种，海南购房者为了居住要买住宅，而为了经营则可以买商铺。买商铺的人都是为了赚钱，无论是自己使用还是touzi出租都要考虑生纸问题，有的商铺10年就能收回成本而有的商铺没有那么多好运。不知道你发现没有的地方有很多空置的商铺，买了这样的商铺赚不到钱是很不划算的，随着电商的发展实体店发展越来遇难。2020年海南购房者要注意了，遇到以下这三种商铺都要慎重。

一、三楼商铺

除了商业中心和商业街，很多商铺都是住宅底商。住宅底商多以一层为多，二层的也有。但三层商铺也是存在的，这类商铺价格比较低，所以不少人被低价吸引选择这样的商铺，但是小编建议三楼商铺再便宜也不要买，商场的三楼有人逛但住宅底商没有商场氛围，上三楼闲逛的人很少。三楼商铺比较难出租，租金也比较低，touzi回报率比较低，生纸空间也有限。

二、“售后返租”商铺

有的开发商在出售商铺的时候会推出“售后返租”的类型，开发商会承诺出售的商铺touzi回报高，甚至还能原价回购。但海南购房者不能因为这样就急于购买，因为开发商也不是傻子这么好的事情背后肯定有原因，这些商铺大多数产权是有问题的，并非是独立商铺。醉常见的就是开发商将60平米的商铺分割出售，每个人只买10平米或20平米的产权而不是真正意义上的商铺。另外现在的实体经济不是很景气，开发商承诺高回报率很那实现，海南购房者买了这类商铺很容易遇到烂尾楼或等不到返祖商铺就倒闭了。想维权可谓难上加难，甚至开发商早已经跑路了。

三、专业市场商铺

有的海南购房者会看准大规模的专业商铺，什么是专业商铺呢？就是商贸城、二手车市场等等这类的商铺，买的时候开发商都会说规模大，入驻商家多，出租容易，但实际上海南购房者买了商铺才会发现有的时候入住商家很少，在现在的经济形势下这种商铺风险比较大。建议海南购房者touzi的话醉好还是购买商业街或者商业中心的商铺，或人口多的住宅底商，一般比较有保障。

现在流行网红店，有一些touzi置业者也会寄希望于自己买到能赚钱的商铺或能快速出租的商铺。但很多人并没有专业的眼光，很容易被置业顾问的介绍冲昏头脑而选择了没有什么前景的商铺touzi，例如以上这三种商铺，购买每一种都有很大的风险，建议遇到了海南购房者要慎重不要盲目。醉好是买商铺前对地区人流量以及可能的touzi回报有个概念，否则很容易入坑。

三亚湾楼盘推荐

1、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），物业费5.5元/平米/月。

2、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），产权年限70年。

3、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，生活配套有月川农贸市场(800米)交通银行(400米)三亚子悦康年酒店(14米)三亚勇哥商行(439米)。

4、凤岭悦澜： 均价47666元/㎡，凤岭悦澜位于凤岭悦澜，开发商是三亚博大精益房地产开发有限公司 。

5、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，生活配套有理文索菲特酒店、泳池、酒店、超市等。

6、北京城建海云府： 均价30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亚市天涯区红塘湾国家旅游度假区北京城建海云府，

7、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园。

8、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，物业费1.50 元/平米/月。

9、中铁子悦台： 均价34000元/㎡，中铁子悦台位于海南省三亚市河东迎宾路165号（财政大厦对面），绿化率35%。

10、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，物业公司是绿城物业管理有限公司。

想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

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