文昌购买首套房需要注意哪些

摘要：文昌市买房，准备好海南购房资金：文昌市买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款文昌市买房，海南购房者也需要准备好充足的海南购房资金，海南购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须...

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购买首套房需要注意哪些 海南文昌房产网，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

准备好海南购房资金：海南买房是需要很大一笔资金的，即便是贷款海南买房，海南购房者也需要准备好充足的海南购房资金，海南购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

了解海南房产政策和法律知识：不同的城市对于海南房产市场的有着不同程度的要求，不管是贷款海南买房还是全款海南买房，海南购房者在海南买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，海南购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

理性对待赠送面积：对于首次海南买房的海南购房者来说，在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如赠送面积。殊不知赠送面积只是开发商的一种销售手段，到了真正交房时很多都是无法兑现的。

选好贷款方式：海南购房者在办理房贷之前，应该先了解清楚不同的贷款方式以及还款方式，目前选择贷款海南买房已成为一种流行的消费方式。选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，可以降低贷款成本，这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

第一套房是全款海南买房：在大多数城市，只要你的首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有海南房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

第一套房是商住房：很多人由于经济原因或者是海南购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得海南购房地的海南购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

第一套房是小产权房：购买的小产权房是无法在国家海南房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房醉大的缺陷就是无法办理海南房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴。因此假如海南购房者第一套房其实是小产权房，在法律上可以视为无海南房产，在买第二套房时自然会被认为是首套房。

异地使用公积金海南买房：公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果不是利用公积金贷款海南买房，而是利用商业贷款海南买房，那依然会被是为购买第二套房。

文昌楼盘排行

1、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，楼盘特点，小区与周边配套齐全。。

2、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，楼盘亮点，小区未来将建成2800㎡阳光双会所，集合休闲棋牌室、健身房、球类运动室等。。

3、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，物业费1.00元/平米/月。

4、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），绿化率28%。

5、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，容积率2.5。

6、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，容积率3。

7、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，绿化率40%。

8、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，产权年限70年。

9、椰林山庄： 均价5000元/㎡，椰林山庄位于文昌市文岭里3号（地震局旁）。

10、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于观澜湾，开发商是文昌吉方实业有限公司。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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