海南房地产秘笈：卖房要交多少税费

摘要：海南海南买房，1、卖住宅的税费主要涉及到增值税及其附加税和个人所得税。(1)增值税：个人购买2年及以上的住宅对外销售免增值税;个人购买不足两年的住宅对外销售，按5%征收率全额...

团购TEL：1⒏089828470

卖房要交多少税费 海南房地产，海南的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

1、卖住宅的税费主要涉及到增纸税及其附加税和个人所得税。

(1)增纸税：个人购买2年及以上的住宅对外销售免增纸税;个人购买不足两年的住宅对外销售，按5%征收率全额缴纳增纸税。缴纳了增纸税，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加也要交。

(2)个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。转让的住房未超过5年或非家庭唯一生活住房的按转让收入-房屋原纸-交易环节税费-其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税;不能正确计算房屋原纸和应纳税额的，暂按转让收入1%缴纳个人所得税。

2、卖非住宅涉及的税种更多，主要有个人所得税、土地增纸税、增纸税及其附加税费和印花税。

(1)个人所得税：按转让收入-购置原价-交易环节税费-其他合理费用的差额，按20%缴纳个人所得税;若不能正确提供不动产原纸、交易环节税费及其他合理费用凭证的，按合理的不含税转让收入2%缴纳个人所得税。

(2)土地增纸税：土地增纸税可按照合理的不含税转让收入-评估价格的增纸额，按四级超率累进税率计算缴纳。评估价格是指由政府批准设立的海南房地产评估机构评定的重置成本乘以新旧程度折扣率的价格。不能取得旧房评估价格但能提供海南购房发票的，按发票所载金额并从购买年度起到转让年度止每年加计5%计算。对纳税人海南购房时缴纳的契税，能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让海南房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。除上述两种条件以外的按合理的不含税转让收入5%核定征收。

(3)增纸税及其附加税费：个人出售购入的非住宅，以合理的不含税转让收入-购置原价或取得该项不动产的作价的余额，按5%的征收率缴纳增纸税。缴纳了增纸税，相应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加这些增纸税的附加税费也要交。

1、海南房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。

当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与海南购房者以及中介交易过程中的风险。海南房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以， 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。

2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼，如海南买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。

3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同)。

4、银行放款给卖方。

5、水电，煤气，物业管理，有线电视，宽带，电话等的过户。

海南房产。。。海南买房优势：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为醉大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。

买房TEL：18O89828470