海南买房时要注意看清这3行字！不看吃大亏

摘要：海南五指山房产，五指山房地产行业诞生的初衷，一方面当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的行...

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买房时要注意看清这3行字！不看吃大亏 海南楼盘，如果你来过海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山买一套房子的冲动。

海南房地产行业诞生的初衷，一方面当初中国城市化建设百废待兴，人口太多，如果光靠公家盖房分配的话，绝大多数人可能一辈子都等不到分房的指标。另一方面也需要这种大金额的行业来拉动经济。可从近些年的市场情况来看，不少海南购房者的交易过程似乎并不愉快，怨声载道。因为在巨大的利益面前，能够拿住小白的套路很多，开发商不会提醒你，更没人会告诉你：五指山市买房时没看清这3行字，别着急签合同！海南购房合同要明确4个标准，一项不达标都别签字，不懂要吃亏。

三行字：联系地址、约定日期、预付金额

首先，联系地址这一栏很多人觉得无所谓，所以有写公司地址的、有写出租屋地址的、也有写代收点地址的……这种情况如遇到靠谱的开发商可能还会指出要求修改，但很多都混过去。在现实案例中，有不少海南购房者的重要票据寄丢了，根本无法补办，只能自己跑断腿去开证明。更有甚者因此耽误了房贷的申请，醉后五指山市房子没买成，还赔了违约金。千万别觉得这是危言耸听，也许这就是细节决定成败吧。

其次，海南房地产行业产生这么多乱象，也与海南购房者的纵容分不开。很多人签合同的时候都没有字字看清，很多霸王条款都是“只许开发商任性，不许海南购房者追究”的。比如，“交房时间”和“验收时间”不能混为一谈。

通常海南购房者逾期了就会被视为违约，要缴纳违约金。而开发商逾期了就会一拖再拖，海南购房者就只能干等。所以这两年延期交房纠纷频频被爆出，这是典型的“双标行为”。按理说，开发商是需要按照合同约定支付赔偿的，但大多数海南购房者一心只想要五指山市房子，不敢奢求太多，让开发商越来越不以为然，随意践踏底线，醉后吃亏的还是消费者自己。

醉后，经常收看法制财经类节目的人都应该看过因分不清“定金”和“订金”而产生纠纷，各行各业都有类似的案件。单说海南房地产行业常见的交易过程，“订金”作为五指山市买房后的抵押房款，如没能成交可以原数退还。而“定金”则是确定了选择，无论成功交易都不会退还，成交后可充当房款用。

三标准：身份标准、资质标准、验收标准

第一，在签合同之前，海南购房者要明确对方的身份。如（五指山市新房）开发商、（五指山二手房）卖方当事人不能到场，代理人、中介等任何人都必须出示授权委托书才可以进行接下来的流程，不然很容易陷入捐款逃逸的骗局。

第二，在签合同之前，海南购房者要明确楼盘的资质。很多人图便宜买了房，却不知楼盘五证不全，直到临交房了才知道，五指山市房子因此而无法通过验收，办不了海南房产证。这不就等于花了商品房的钱买了小产权房吗？

第三，在签合同之前，海南购房者要明确验收的标准。新建商品房有三种检验标准，遵照“该商品房经分期综合验收合格”标准的楼盘是醉佳选择，遵照“该商品房经综合验收合格”标准的楼盘也勉强可以接受，但如果是“该商品房经验收合格”标准的五指山市房子还是算了，免得遇上豆腐渣工程，日后还得打官司。

五指山优质楼盘推荐

1、五指山翡翠新区： 均价5300元/㎡，五指山翡翠新区位于五指山市民族文化村西侧，物业公司是华安物业。

2、南圣河畔一期温馨花园： 均价6800元/㎡，南圣河畔一期温馨花园位于五指山市三月三大道翠峰楼（生源贸易有限公司一楼），医院配套有海南省第二人民医院(660米)海南省民族医院(674米)五指山市人民医院(674米)五指山市妇幼保健所(868米)；

3、海建·御景山庄： 均价5000元/㎡，海建·御景山庄位于五指山市海榆北路板块，物业费1.50元/平米/月。

4、泺海蝶泉湾： 均价12000元/㎡，泺海蝶泉湾位于五指山市224国道与南圣交叉口，物业公司是国家一级资质物业公司。

5、翡翠经典花园： 均价暂无元/㎡，翡翠经典花园位于翡翠经典花园，开发商是五指山兆通房地产开发有限公司。

6、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，周边娱乐有五指山民族特色产品展销中心 JJ奶茶吧 通什影视院。

7、溪林雅居： 均价元/㎡，溪林雅居位于新城区沿河北路于什曼桥交汇处东行500米，产权年限普通住宅:70年。

8、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，项目地址：五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边。

9、水云居： 均价16000元/㎡，水云居位于五指山南圣镇文化农场东侧，容积率0.28。

10、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，楼盘地址：海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地。

五指山独占优越自然资源的环境下，五指山是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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