二手房贷款年限与房龄有什么关系

摘要：海南海南买房，一般，银行规定二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。办理二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手...

咨询威信：18089828470

二手房贷款年限与房龄有什么关系 海南省房地产，海南过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

一般，银行规定海南二手房贷款年限和房龄相加不得大于30年。

办理海南二手房贷款的时候，一般情况下，超过20年的海南二手房银行基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的海南二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。

海南省房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的海南房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的海南房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买海南二手房，醉好避免购海南买房龄在10年以上的旧海南房子。因为这样的海南房子再过5-7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，这些都不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老海南房子的租金通常会比新的物业低20%-40%，甚至更多。

1、去海南房产管理部门查房屋档案：这是醉靠谱的一个方法，因为不管是哪种类型的海南房子，都会在相应的产权部门进行信息登记，不过需要房主携带海南房产证和身份证等材料才能查询。

2、查看海南房产证：海南房产证上不会写明房屋的真实年龄，但是可以从上面的信息获得参考，针对海南二手房，房龄一般要比海南房产证登记时间要长一两年的时间，如果是单位分房则时间更久一点。

3、走访询问老业主：相对于查档案和海南房产证，这个方法要有效得多，老业主一般对房龄记的都比较清楚，信息真实性也高。

4、肉眼观察判断大概：首先住宅楼的外观能判断出大概，比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修，再久一点之前的是用水泥粉刷，如果是红墙砖瓦的就更久远了。

海南楼盘排行

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，绿化率37%。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，容积率1.10  。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处，周边商场有国兴大润发，日月广场，桫椤湾风情街，南亚广场。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁）。

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，物业公司是恒大金碧物业。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，产权年限商住别墅:40 商住公寓:40年。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，物业费住宅 2.8，商业：5元/平米/月。

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，名门海宝湾位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北，物业公司是名门物业。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。

想在海南买房，特别是兼顾touzi需求的群体，海南未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。

购房微信：18089828470