【海南二手房技巧】贷款买房离婚后怎么办

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贷款买房离婚后怎么办 万宁神州半岛房产网，神州半岛买房时，大家醉关心的往往是神州半岛房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

贷款买的神州半岛房子离婚时处理要分三种情形：

1、夫妻一方婚前以个人财产购海南买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的海南房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋生纸的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购海南买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得海南房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭海南买房，婚后取得的产权证是对婚前海南买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购海南买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得海南房产证且海南房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定海南房产归谁时的依据就是海南房产证上的名字。

离婚后可以更换房贷还款人的。

只要夫妻双方就海南房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割海南房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

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