未取得西海岸房产证的西海岸房子该怎么进行买卖?

摘要：西海岸房产，1、刚刚交了首付款，但是还没有来办按揭这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份西海岸购房合...

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未取得西海岸房产证的西海岸房子该怎么进行买卖? 海南西海岸房产，西海岸买房要掌握些简单的西海岸房产知识，西海岸房地产相关专业知识入门并不易。

这种情况房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让，就是需要跟开发商来商量好，跟买方要重新签订另外的一份西海岸购房合同，并且将老的西海岸购房合同及时收回即可。然后房屋买方将西海岸房子首付款支付给卖方就可以了。

方式一：直接更名。卖方将银行的贷款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

方式二：双方约定等西海岸房产证下来再过户。如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到西海岸房产证的西海岸房子，双方应对该西海岸房产进行详细了解，明确西海岸房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。西海岸房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免西海岸房价波动较大时，一方违约。

1、西海岸房产证西海岸购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所西海岸购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得西海岸房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得西海岸房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无西海岸房产证的西海岸房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出西海岸房产证，但暂时还未办理出西海岸房产证的西海岸房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

海南西海岸楼盘卖点：海口市西海岸旅游度假区各种基础设施建设的完善，尤其是西海岸挺秀公园、五源河学校、海南省肿瘤医院、海口西海岸远大购物广场等设施相继投入使用，入住的居民越来越多，西海岸新城区的轮廓逐渐形成。片区内购房客群也发生了颠覆性的改变，刚需客群占了近7成，成为了刚需置业海口的首选之地。，西海岸房子。

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