海棠湾买房秘笈——卖房前如何解抵押

摘要：三亚海棠湾养老，解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还...

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卖房前如何解抵押 海南三亚海棠湾房地产，海棠湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、卖房人向贷款银行申请提前还款，咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；

4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、银行贷后管理中心出解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）办理相应手续；

7、到房屋所在不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款银行规定为准。

1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

4、房屋产权证原件；

5、他项权利证原件；

6、受托人身份证原件及复印件。

注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

如果没有使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个。但不得不提醒您的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦？

根据《担保法》和《海南房地产抵押管理规定》，抵押贷款的海南房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，您在转让正在抵押中的海南房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。

不管是选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，在签订合同的环节都必须仔细阅读合同内容，核对好重要信息，以免产生纠纷。

海棠湾楼盘排行

1、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，物业公司是第一太平戴维斯。

2、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于海南省三亚市东部黎安港，生活配套有黎安风情小镇(200米)一六人超市(800米)永康药店(900米)中国移动(670米)黎安邮政所(970米)陵水高铁站(5.3公里)。

3、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，周边娱乐有红树林国际影城(1.22公里)亚马逊丛林水乐园(1.29公里)奥斯卡量贩式KTV(1.91公里)。

4、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，医院配套有三亚市人民医院 (7公里)三亚市中医院 (5公里)鹿回头社区卫生站 ( 784米)三亚米高梅诊所 ( 777米)；

5、国玺二十五院： 均价60000元/㎡，国玺二十五院位于三亚海棠湾中心1号地块，周边商场有沃尔玛超市(江林路) 3.57公里 新天地超市(林旺农贸市场) 3.4公里 好又多购物中心(林旺路) 6.6公里。

6、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，周边娱乐有佰嘉乐量贩式KTV(3.6公里)爆米花量贩式KTV(2.2公里)。

7、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧。

8、碧城黎客国际酒店： 均价28000元/㎡，碧城黎客国际酒店位于海南三亚市中心，河西路与创业路交口。

9、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，周边商场有购得乐超市(530米)亚洲国际免税城(1,4公里)南国市场(630米)。

10、富春山居： 均价元/㎡，富春山居位于富春山居，开发商是海南中嘉房地产开发有限公司。

海棠湾是否纸得买？，海棠湾房价还会涨吗？很多人问小陈，海棠湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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