海南琼中县买房|为什么有的琼中房子产权是40年，有何优势？

摘要：海南琼中县房产，因为有很多人之前没有买过海南房子，所以对于海南房子的产权这个问题都不太懂，那么，一旦在市面上挑选海南房子的时候遇到这种难题的话，我们可以在网上查阅一些相关的资料，看一下为什...

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为什么有的琼中房子产权是40年，有何优势？ 海南房子，越来越多外地人选择在琼中买房，将第二故乡定在海南琼中。

因为有很多人之前没有买过海南房子，所以对于海南房子的产权这个问题都不太懂，那么，一旦在市面上挑选海南房子的时候遇到这种难题的话，我们可以在网上查阅一些相关的资料，看一下为什么有的海南房子产权是40年，把这个了解到之后就可以很好的选择了，除此之外，40年产权房的优势是什么。

土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用地，是为区域居住提供的未来生活配套。

但现实却是：在新兴区域发展初期，由于琼中房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难;而住宅价纸明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、*用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。

40年产权房的优势

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司;另一方面，可以将海南房子出租给小公司，租金*远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的*门槛，是“40年、50年产权住宅”受*客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或*者，门槛较低，接受度高。

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、琼中县买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，*楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：*物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

经过这篇文章的介绍之后，已经知道了为什么有的海南房子产权是40年，因为，土地性质是在开发商拿地的时候就已经明确规定了，商用和住宅性质是谁的城市规划和建设发展而改变的，所以说有的海南房子产权年限就是40年，另外，从中我们也知道了40年产权房的优势是什么，它的地段非常好。

琼中县买房优势：海南房子，琼中县位于海南岛中部，东连琼海、万宁，西接白沙，南与通什、保亭、陵水毗邻，北和屯昌、澄迈、儋州交界。境内交通四通八达，县城营根镇北距海口137公里，南至三亚165公里，东达万城90公里，西抵那大84公里，是海南岛陆地交通公路的咽喉。

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