【海口买房攻略】公租房和普通租房有什么区别

摘要：海口市养老，1、租房人群和条件不同 （1）公租房 租房人群： 1）中低收入住房困难家庭； 2）新就业没有房屋的职工； 3）在京稳定就业的外来务工人员； 租房条件...

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公租房和普通租房有什么区别 海口买房，海口的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

（1）公租房  

租房人群：  

1）中低收入住房困难家庭；  

2）新就业没有房屋的职工；  

3）在京稳定就业的外来务工人员；  

租房条件：  

1）还在轮流等候保障房的家庭；  

2）京籍家庭： 家庭人均住房面积≤15平方米；  家庭人口数≤3的，年收入≤10万元；家庭人口数＞3的，年收入≤13万元；  

3）外地人，在北京没有住房：  连续稳定工作了一定的年限；  家庭收入符合上一条中规定的标准；  有暂住证、缴纳住房公积金或社保的证明。  

（2）普通租房  

1）租客有合法的居民身份；  

2）房东有合法的出租权利；  

3）海南房子可以依法出租，不存在以下违法情形：  未取得海南房产证；司法机关行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制海口房地产权利；共有房屋未取得共有人同意；权属有争议；属于违章建筑；不符合安全标准。

（1）公租房  

公租房的房屋由政府分配，1个家庭只能租1套公租房，配租标准由各地区政府规定。  

（2）普通租房  

普通租房可以自由选择市场上合法出租的房屋，包括面积套型、装修、所处位置等等，依个人喜好而定，无特殊限制。并且可以1人租多套。  

（1）公租房  

公租房租金实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则。  

1）计算公式：  

公租房租金补贴=公租房租金标准（元/平方米）×补贴比例×补贴面积（平方米）  

2）租金标准：  

租金按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定。市住房城乡建设主管部门会委托具有相应资质的专业估价机构或市touzi中心定期测定公租房项目所在区域的市场租金。公共租赁住房租金标准由产权单位拟定，不得高于测定的项目所在区域市场租金，并实行动态调整。产权单位拟定的租金标准需经住房保障管理部门、财政部门审核后实施。租金和租金补贴单独核算，交纳租金后再提取租金补贴。  

3）补贴面积：  

公租房租金补贴建筑面积上限为60平方米。承租家庭所租的房屋建筑面积超过上限的，按上限取纸；低于上限的，按实际承租建筑面积取纸。  

（2）普通租房  

普通租房的租金是房东依据市场行情而定的。  

（1）房屋使用权：公租房是有限使用权，不得转租、转借；不允许连续3个月以上在房内剧组不满30天。普通租房有完全使用权，经过房东允许可以转租、转借；对实际居住时间没有硬性要求。  

（2）租赁期限：公租房一般租赁期为3年，醉长不超过5年。普通租房租赁期限不能超过20年。  

（3）续租：公租房在合同期满前3个月要向住房保障部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，产权单位办理续租手续；不符合申请条件的，不在续租。普通租房一般提前一个月提出续租要求，双方协商一致后可重新签订租房合同。

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