海南美兰区房地产解析：哪些类型的房屋不可以落户

摘要：海南美兰区买房，一、商业用地的美兰区房子美兰区购房者美兰区买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地...

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哪些类型的房屋不可以落户 海南美兰区买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，美兰区有了房似乎才能获得某种“资格”，美兰区房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

美兰区购房者美兰区买房时需要注意，商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

在美兰区二手房交易中原房主户口没有迁出情况醉常见，买家付钱美兰区买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行美兰区二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，写进合同中去，保护好自己的利益。

大家都知道，小产权房是没有国家颁发的海南房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些美兰区购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。

没有海南房产证的美兰区房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

如果售房者所卖的美兰区房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

一般来说，有贷款的房屋在海南房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用美兰区买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，美兰区买房人要注意防范资金风险。如果美兰区买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给美兰区买房人造成资金损失。

有些美兰区二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

房屋有共有产权人，这种情况是存在于美兰区二手房交易的过程中的。当所购买的美兰区二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，那么是无法完成过户的。

十、房屋面积未达到入户标准的小户型

目前，我国有些城市是不实行美兰区买房落户的，但是有些城市实行美兰区买房落户，在在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，醉低不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

美兰区买房优势：海口是海南的省会城市，经济和政治中心，人文素质高，包容性更强，没有排外倾向，大多高校都坐落在海口市美兰区~，海南房地产

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