购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？

摘要：海南文昌月亮湾，一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理文昌月亮湾房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后...

团购V信：18089828470

购房合同可以更名吗？更名的流程有哪些？ 海南文昌月亮湾房子，月亮湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

一般情况下，谁购买的商品房，在签订商品房买卖合同的时候就写的谁的名字，之后办理文昌月亮湾房产证，也是以商品房合同上面的签名为准。但在实践中，可能出现在签订了商品房合同之后，当事人想要更名的情况。那么，海南购房合同是否可以更名？具体如何办理呢？下面我们一起在下文中了解一下。

一、什么是海南购房合同更名？

海南购房合同更名指的是海南购房者希望变更海南购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

二、海南购房合同更名的常见原因有哪些？

海南购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；海南购房者需要将文昌月亮湾房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。

三、海南购房合同可以更名吗？

首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。

如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。

四、海南购房合同更名的流程有哪些？

1、没有网签的

商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时海南购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要重新签的材料，然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

3、等文昌月亮湾房产证下来改名

如果海南购房者只是打算增减名字，那么可以等待文昌月亮湾房产证下来后办理更名，夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意，如果不是夫妻，要按照月亮湾二手房交易流程计算相应费用。

四、海南购房合同更名有哪些风险？

可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝；更名过户的目的如果是为了避税，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险；合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效。

海南购房合同可以更名吗？答案是肯定的，但对海南购房合同进行更名的手续比较复杂、面临的风险也不小，同时办理更名也需要支付相应的费用，具体流程和费用还需要海南购房者和开发商进行咨询。关于海南购房合同更名的相关信息小编就为大家介绍到这里了，如果现实生活中您也面临同样的问题，希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。

月亮湾优质楼盘推荐

1、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，楼盘卖点，游泳池、网球场、社区门诊、超市、中心广场等。

2、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，医院配套有文昌市中医院(3.9公里)文昌市现代医院(13.8公里)文昌市人民医院(13.9公里)；

3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，

4、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，产权年限70年。

5、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，物业公司是广州荣昱地产物业管理公司。

6、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，物业费1.00元/平米/月。

7、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），产权年限70 年。

8、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），医院配套有医院:清澜卫生院500米以内，文昌人们医院10公里以内；

9、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，容积率1.50。

10、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，位于文昌市清澜中心区文府路。

月亮湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。

团购TEL：18O⒏9828470