海南亚龙湾房地产技巧：如何向法院起诉二手房买卖合同违约?

摘要：亚龙湾养老，起诉前应该准备什么1、确定双方当事人的身份双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列亚龙湾房产...

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如何向法院起诉二手房买卖合同违约? 海南亚龙湾二手房，亚龙湾买房无小事，因为亚龙湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以亚龙湾买房时要注意的事项有很多~

双方当事人的身份证复印件;卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件;企业信息查询单(列亚龙湾房产中介为第三人或被告参加诉讼)。

海南房地产权证;海南亚龙湾二手房买卖合同;《海南房地产经纪合同》。

定金收条;地方税务局销售不动产统一发票;完税证明;贷款结清证明(交易亚龙湾房产尚有按揭);空户证明;资金托管协议;资金托管凭证;存量房过户预约单等。

海南亚龙湾二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：

根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。

根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、亚龙湾房价上涨等因素确定实际损失。

根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。实务中，法院醉终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：

(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项);

(2)买方有能力支付剩余房款;

(3)生效判决执行的可能性;

(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。

根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。

海南亚龙湾买房优势：海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾是中华人民共和国海南省三亚市东郊的一处优质热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

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