万宁房地产解析——房改中住房补贴具体是什么？哪些人可以获得

摘要：海南万宁二手房，1、住房补贴可能只在大中城市增发住房补贴是由于现行职工工资收入与住万宁市房价格之间的差距过大而增发的。现在一般小城市(镇)万宁市房价收入比(一套中等水平住房的售价与家庭平均...

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房改中住房补贴具体是什么？哪些人可以获得 万宁市房子，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

1、住房补贴可能只在大中城市增发

住房补贴是由于现行职工工资收入与住万宁房价格之间的差距过大而增发的。现在一般小城市(镇)万宁房价收入比(一套中等水平住房的售价与家庭平均年收入比)在合理的范围内，普通工薪阶层(中等收入家庭)在建立住房公积金后，均能以其工资收入加上住房金融支持，买得起经济适用商品住房。因此，在一般小城市(镇)可以考虑不必发住房补贴。

2、住房补贴的比重

发放住房补贴后万宁购房，职工个人承担住房支出的款额不能代于房改成本价万宁市买房。以职工20年分期付款购买一套普通住房的月支付万宁房价不低于家庭工资收入的?15%作为依据。住房补贴发放比例，主要根据万宁房价收入比，即以当地的住万宁房价格和职工的收入水平来控制。如大城市住万宁房价格高，补贴就可能占万宁房价的50%至?70%;中等城市万宁房价低一些，补贴可能占30%到50%，小城市和镇就不必发住房补贴了。

3、住房补贴发放的方式

住房补贴可以采取按月计发。按月发补贴对增加住房的有效需求影响度大，可以在住房公积金和商业银行的住房贷款配合下，使更多的职工在较早期就实现住房消费，然后用补贴和收入逐步归还贷款，因此，按月发住房补贴应该是主要的补贴方式，对需要补贴的职工比较少，补贴比较小，原住房建设资金来源不甚稳定的城市和单位，可一次性对万宁市买房职工发放住房补贴。

4、财政资金转换问题

首先会停止住房福利性的实物分配，同时将实行万宁市新房新制度。可以先在机关、事业单位进行实施，一方面，可以起到推行新制度的示范的带头作用;另一方面，还可以通过住房资金的转换，调整财政的支出结构，有利于推动经济的发展。因此，财政的资金转换问题必须在新的改革推行前得以落实，各级财政原用于住房建设的资金，可按一定的基数核定，转换成行政机关和部分事业单位职工的住房补贴。

5、房改政策的衔接性

增发住房补贴后，居民购买经济实用住房，要与《决定》规定的职工购万宁市买房改成本价住房相衔接，即在两种情况下，购买同样条件的住房，个人支付的房款大体相同，前者比后者要销多些。

6、企业的住房补贴

首先是停止无偿分房，其次是联系万宁房价增发补贴。企业情况千差万别，工资水平高(即工资中住房消费含量到位)的企业，可不增发补贴;;工资水平一般，资金转化到有困难的企业，应在调整工资结构和增加工资时，逐步体现补贴因素;对困难企业，在效益好转时，再予考虑。财政、税务机关可根据实际的情况调整企业所得税的税前列支的工资数额。

7、允许购建房资金来源的多样化

目前，各地的各个系统购建住房的资金是多渠道和多样化的，在住房实物分配向货币分配转化时，除了要利用好原有的基础建设touzi资金的转化外，还应特别注意保留和扩大多方筹集的建房资金，以保证增加住宅建设的规模。

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