高层住宅和洋房的区别是什么

摘要：海南文昌楼盘， 1、建筑层数不同高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层...

购房热线：18089828470

高层住宅和洋房的区别是什么 海南房地产，海南文昌，风景优美，空气新鲜，海南文昌有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、建筑层数不同

高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。 

2、公摊面积不同

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的文昌市房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。 

3、容积率不同

市场上在售的花园洋房，容积率多数是在0.8到1.2间，相似于排屋的建筑密度，而高层容积率约为2.8到4.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。 

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

洋文昌市房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也比较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，醉多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。

洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

文昌养老楼盘推荐

1、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价5667元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区高隆湾，容积率0.72。

2、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道，楼盘特点，五星级海景酒店，业主食堂，私家游艇码头，400米私家沙滩，1500㎡海景泳池，3800㎡豪华海鲜城，9000米绵长海岸线，大型水上亲子乐园，八大海湾公园、25个园林景观、湖心VIP会所、星光泳池、喷泉广场等。

3、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），周边娱乐有八门湾红树林 (15.4公里)椰子大观园 (942米)高隆湾海滨浴场 (2公里)。

4、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于东海椰苑，开发商是海南利乐房地产开发有限公司。

5、美林逸苑： 均价6000元/㎡，美林逸苑位于文昌市文清大道，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），生活配套有综合商场：亿嘉广场、恒兴超市、恒兴商业城,　银行：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。。

7、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，楼盘卖点，宜居生态，旅游地产，酒店。拥月亮湾一线稀缺海岸资源，集别墅、公寓、酒店、商业为一体。。

8、阳光东海岸： 均价5833元/㎡，阳光东海岸位于航天城文昌市旅游度假区高隆湾，物业费1.2元/平米/月。

9、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，绿化率36.1%。

10、金海假日： 均价7525 元/㎡，金海假日位于文昌市清澜高隆湾旅游大道36号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

咨询威信：1808982⒏470