昌江县新房和二手房如何选择?
摘要:海南昌江买房,1、看海南房价新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而二手房由于拿昌江房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于昌江房产证未满2年的昌江县房子:主要是契税...
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新房和二手房如何选择? 海南昌江房产网,海南昌江度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、看海南房价
昌江新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等费用。而海南二手房由于拿海南房产证时间的长短不同,费用也不一样。对于海南房产证未满2年的昌江县房子:主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。对于海南房产证满2年的昌江县房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要费用。
2、交易风险昌江新房和海南二手房都存在一定交易风险。对昌江新房来说,交易风险主要体现在开发商违约(如延期交房、私自变更规划设计等)导致的昌江县购房者退房、烂尾盘、房屋质量等方面。对于海南二手房的话,交易风险就更为复杂些,如卖方违约不卖了、昌江县房子产权存在问题、房屋质量隐患严重等等。
3、看入住时间海南二手房是现成的,如果不需要重新装修的话,办理完交易手续后马上就能住。昌江新房有的是期房,交房时间比较长,需要耐心等待,就算是现房,交了房款后昌江县房子就是你的了,遇到毛坏的,也得花时间去装修、散味后才能入住。特别是装修后有的新家具、壁纸,需要较长时间才能挥发掉甲醛等有害物质。
4、看昌江买房流程如果你比较怕麻烦,还是建议去买昌江新房。买昌江新房流程很简单,你只需要和开发商一方打交道,而且有的开发商把服务做得很好,银行和公证驻场售楼处,一天可以办理完所有事宜,比较方便。
5、看贷款规定海南二手房贷款的限制比昌江新房多。昌江新房一般都可以贷醉长30年,手续和审批也相当便捷。而银行对海南二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的昌江县房子基本无法贷款,而且老昌江县房子的贷款年限也会被缩短。
6、看贷款额度昌江新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,海南二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款昌江县购房的。
7、看装修是否省钱海南二手房大部分是装修好的,许多购买海南二手房的人,都是看中了它能为自己节省一大笔装修开销,另外,有的海南二手房业主还会赠送给购买者不少家具、家电,这些无形中都给买家省下了不少钱。
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