【海南美兰区房价分析】永久产权来了！50年产权的房子也可以买了

摘要：海南美兰区买房，以前买记熟时领取的产权证一般都是美兰区房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，不过，今天小编给广大海南购房者道声喜了，因为永久产权来了！这下大家终于可以不用再纠结7...

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永久产权来了！50年产权的房子也可以买了 海南美兰区二手房，美兰区生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

以前买记熟时领取的产权证一般都是海南房产证，而这几年不同了，实行的都是不动产登记，不过，今天小编给广大美兰区购房者道声喜了，因为永久产权来了！这下大家终于可以不用再纠结70年产权还是50年产权啦！关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。我国规定住宅用地的醉高年限70年，商业用地40年，综合用地50年，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

一、不动产登记生效后，不用再纠结70年产权还是50年产权了

很多人在美兰区买房之后都十分担心自家房屋产权到期的问题，根据《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容：“补的费用不会超过5位数，醉低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的美兰区房子醉低只需要补费1560元。”

所以，有房一族可以放下心了，还没有美兰区买房的也不用担心了，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定。说白了，国家如何处理的方法很明确了，就是在房屋产权年限到期之后，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。

当然了，在面临房屋产权到期这个问题上，还不能忽略拆迁这个问题，如果有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1：3补偿。小编算过了，得到的补偿是住宅的三倍。

二、什么是房屋产权年限？

我国的美兰区房地产行业发展时间比较短，也不过是差不多三十年左右。1990年，我国的住宅市场化开始大规模化推广，由于那时美兰区房地产发展迅速，就在同年，我国就出台了海南房产权的定义，海南房产权的本质是对缴纳土地出让金的期限进行划分。

我国土地不同于其它国家，在我国，土地并不能成为私人所有，城市的土地归为国家所有，农村的土地则在集体名下。也就是说，如果想要城市里建造楼盘，就必须要先购买土地的使用权，而这部分资金又会再度回流到民生和基建项目中。

而这里的产权年限事实上就是指土地的使用年限，从开发商拿到土地时，海南房产权的时间就开始计时，并不是拿到产权证时开始计算的。

由上可见，不管是70年的住宅房还是50年的商住房，海南房产权到期后，都不需要再买一次了，因为房屋身为业主的私人财产，海南房产权到期后美兰区房子也是业主的，现在业主只需要缴纳一部分物业费用，这项规定出台后，无疑是解决了美兰区购房者的一部分后顾之忧，不过，房屋续期也是建立在有不动产权证的前提下，所以美兰区购房者们美兰区买房一定注意这一点了。

来源：网络

美兰区养老楼盘推荐

1、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），产权年限70年。

2、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），医院配套有海南中医药研究所附属医院 (532米)海南骨科医院 (992米)海南省计划生育生殖医院 (880米)；

3、恒大海口文化旅游城： 均价售罄元/㎡，恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区龙昆南延长线，物业公司是金碧物业公司。

4、万瑞尚成： 均价6500 元/㎡，万瑞尚成位于海口市新大洲大道487号（琼北车管所往机场方向100米），物业公司是。

5、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，绿化率35.8%。

6、福隆广场三期： 均价9000元/㎡，福隆广场三期位于海口市秀英海港路东侧，绿化率31.1%。

7、海航万绿园1号： 均价30000元/㎡，海航万绿园1号位于海口滨海大道会展中心北侧万绿园旁，民声东路与玉兰路交汇处，容积率4.0。

8、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于红城湖国际广场，开发商是海南金缘touzi开发有限公司。

9、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，物业费1.20元/平米/月。

10、融创无忌海： 均价14500元/㎡，融创无忌海位于海口市琼山区红旗镇，产权年限普通住宅:70 花园洋:70年。

美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。

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