海南房子限购，购房者投资海口琼山区养老公寓哪里好？

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一、海南loft公寓哪里好？

海口琼山区“touzi型”需求购房者普遍特征分别为：1、喜欢在全国各地发展寻找性价比比较高的房产项目来做touzi；2、touzi型购房者对，政府的规划、楼市政策非常的敏感；3、将touzi房地产当成资产保纸的理财方式；4、手头上有比较宽裕充足的资金，喜欢长远的规划。海口琼山区复式公寓哪里好？

1、海口琼山区公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

2、海口琼山区公寓式住宅与产权房相比，走道采光不足，容易引发安全隐患，产权房的户型相对敞亮。那些改建的小户型公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。

3、海口琼山区公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，海口琼山区公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。

4、关于“海口琼山区公寓房可以买吗”这一话题，存在争议，不过认为购买的人群比较多，因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以touzi，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下第一套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受购房者的欢迎。

总结：现在海口琼山区公寓房是比较少的，这种房屋的面积是比较小的，而且都是装修好了的房屋，所以购房之后是可以入住的，虽然这样的房屋有很多优点，但是也存在很多缺点。海口琼山区养老公寓还能不能买？不妨私聊小编（15298920468）了解更多。。。

二、海口琼山区酒店式公寓利与弊

现在，海口琼山区公寓也越来越流行，如何才能找到更适合自己的度假养老公寓呢？很多人都会考虑在海南养老，海口琼山区什么公寓更适合养老？那么，海口市琼山区养老公寓优点和缺点有哪些？

海口琼山区小户型公寓有哪些优势？

1、海口琼山区公寓面积小、总价低，由于很多“候鸟”老人，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多“候鸟”老人的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、一般都是以养老度假的北方人为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多购房者都会选择购买小户型公寓进行过渡。

3、生活便利性小户型公寓的潜在购房者定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。

海口琼山区公寓缺点：

1、二手公寓交易税费相当高；

2、通常不能落户口；

3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；

4、购买海口琼山区公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；

5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。

海口琼山区公寓和住宅的区别：

海口琼山区公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，海口琼山区公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

购买海口琼山区公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。琼山区公寓买那里好？详情联系私聊15298920468(海南王伟)。。。

三、海口琼山区公寓推荐：

海口琼山区酒店式公寓，海口琼山区复式公寓怎么样，会生纸吗？其实买房，不仅仅只是满足自住，还要看未来的增纸空间，即touzi回报，而这核心，就是背后的供求关系，供大于求，touzi肯定不行，供小于求，则会带来巨大的生纸潜力。来看看海口琼山区海景公寓那个纸得买：

1、华府蓝湾： 华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米，周边商场有金色阳光泰德度假酒店-商场 (1.1公里)海南新国宾馆-商场 (3公里)南国食品自选商场 (3.42公里)。

2、海南之心彼岸： 海南之心彼岸位于海南省海口市新埠岛国际游艇会北侧，物业费2.48元/平米/月。

3、海悦四季花园： 海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），楼盘亮点，海悦四季花园比邻白沙门生态公园 ，三东路和五西路是餐饮、娱乐、购物比较集中的区域，齐全配套生活，白沙门公园、家乐福、超市等，全天保安执勤，充分保障小区业主人身财产安全。 。

4、溢盈海岸： 溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），容积率0.22。

5、金石海岸： 项目地址：海口市滨海大道158号。

6、盛达景都： 盛达景都位于海口市国兴大道旁美祥路9号，容积率3.5。

7、南光·西海湾： 南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），周边商场有金楚园超市 (1.4公里)金芒果超市 (1.6公里)罗牛山超市 (1.8公里)盛源超市 (1.9公里)永万恒超市 (1.9公里)。

8、耀江·西岸公馆： 耀江·西岸公馆位于西海岸滨海大道滨海豪庭路3号（新国宾馆对面），物业公司是海南珠江格瑞物业管理有限公司。

9、四季华庭龙城： 四季华庭龙城位于海口市红城湖路111-1号，

10、君悦府： 君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，物业费2.80元/平米/月。

结语：海口琼山区房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是纸得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！海口琼山区公寓不受限购政策影响。海南房子限购，购房者touzi海口琼山区养老公寓哪里好？供大家参考。。。

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